發水樓

政府將為規管樓宇發水而限制發水比例.

其實在地積比率上發水, 是不是真的對市民有害?

例如金鐘太古廣場, 因為把底下幾層商場算作地庫, 而能夠在樓面面積上豁免,
這樣結果是建成了更大面積的商場, 對社會的價值也增加了.

發展商太古固之然因此賺多了錢, 政府要做的不是要壓抑發展商的利潤,
而是令樓市供求平衡, 不再失衡, 讓市民能按自己需要買到樓.

發水的問題是發不得其所,
例如建造了窗台, 沒多少用上的豪華會所,
只為了增加建築面積.
但這也是因為政府限制了地積比率,
而發展商為了在這限制下建盡可能多的面積而做的對策,
與其如此, 政府何不在賣地時就定更高的地積比率,
讓發展商能正正當當地建更多住客能實際用上的面積?

如果限制發水, 起不建成的面積更少,
讓實際的「建築面積」供應更少?
這固之然能夠讓市民對「窗台佔了我多少多少呎, 佔了我多少錢」的感覺有所舒緩,
但可能實際結果是實用面積呎價更高.

如果政府真的想平抑樓價,
何不直接增加將來賣地的地積比率, 讓「土地」「供應增加」?
讓發展商能正正常常建更多樓面面積?

我都唔明點解冇人理你

最近這理好像越來越少人

想回但是不知怎回

最近這理好像越來越少人

我淨係知道咁對想討論的人真係好大打擊

問題是地產商想賺盡你一分一毫

樓價升又話政府打擊炒樓不力
樓價跌又話八萬五

東方