原來最近計畫興建全球最高廈被叫停的遠大集團.......

http://cn.wsj.com/big5/20130729/rec141019....ource=whatnews2

長沙世界第一高樓項目手續不全被叫停

Agence France-Presse/Getty Images
遠大集團7月20日舉行了”天空城市“項目的奠基儀式。

世界第一高樓將在中國長沙拔地而起，是這樣嗎？

總部設在長沙的遠大集團(Broad Group) 7月20日舉行了“天空城市”(Sky City)項目的奠基儀式。根據設計，這棟摩天大樓建成後將有202層，成為世界第一高樓。這一消息吸引了全球媒體廣泛報導。但本地媒體《瀟湘早報》上週二報導稱，該項目由於沒有完成相關法定的報建手續，已被有關部門叫停。《瀟湘早報》網絡版後來刪除了這篇報導，但文章已被新華社等其他媒體所轉載。

遠大集團上週四針對項目沒有報建的說法作出回應，稱公司進行了備案，所有手續均合法合規。

遠大集團發言人朱琳芳表示，審批有一個漸進的過程。她說，目前一切手續都是合法合規的，備案立項都有。


遠大集團
根據遠大集團的規劃，“天空城市”建成後將高達838米。圖為”天空城市“示意圖。
在中國，興建如此大的建築通常要面臨多道監管審批。繁瑣的監管審批是遠大集團推遲“天空城市”項目建成日期的一個原因。“天空之城”最初計劃在2014年1月份建成。而根據現在的計劃，項目將在2014年4月份封頂。

2010年網上的一段視頻令遠大集團聲名大噪，該視頻用延時拍攝的手法記錄了遠大集團用驚人的速度蓋好一棟建築的過程。

朱琳芳表示，他們之前沒有想到某些審批手續需要這麼長時間。她沒有透露更多細節。

長沙市政府將有關“天空城市”的詢問轉給當地房管局，但是打給該部門的電話週五無人接聽。

然而，即便該項目很快獲得審批、並如期開工興建，這棟世界第一高樓在人口約700萬的長沙是否會有市場也還是個未知數。

根據遠大集團的規劃，“天空城市”建成後將高達838米，超越目前的世界最高建築——迪拜828米的“哈利法塔”(Burj Khalifa)。“天空城市”實際上就是一座樓中之城，建成後將包含4,450套住房單位，一個擁有250套客房的酒店，93部電梯，樓內還設有一條十公里長的步行街，從1層延伸到170層。

遠大集團還將規劃出10萬平方米的空間用作學校、醫院和商務辦公。

遠大集團的網站上有一部宣傳片，形容“天空城市”是“城市化的下一步”，該集團稱這個項目能夠緩解城市擴張和交通擁堵，認為它理論上可以使路面上的汽車減少2,000輛。該項目的宣傳冊子稱，這棟大樓將採用可持續材料興建，每套住房單位都將安裝空氣過濾器。

迪拜的“哈利法塔”耗時六年竣工。但遠大集團稱，不包括打地基的時間，“天空城市”只需要七個月的時間就可以建成。該集團估計，將需要聘請20,000名工人花四個月的時間來建造預製材料，然後再另外需要3,000名工人用三個月的時間來進行現場安裝。

遠大集團沒有透露打算如何籌措到人民幣90億元（約合14.7億美元）的項目資金。遠大集團是一家非上市公司，旗下的空調製造業務在國內外市場上頗為成功。

近年來，隨著中國住房和建築市場以驚人的速度擴張，建築閒置和浪費現象也越發令人擔憂。對於長沙的需求狀況是否足以支持建造這樣一棟摩天大樓的合理性，遠大集團很少談論。

房地產數據供應商易居中國(E-House China)的分析師楊晨青表示，長沙的發展速度並不像武漢那麼快，這一點是肯定的，但長沙的住房市場並沒有受到樓市調控措施的嚴重影響，當地的需求一直相當穩定。武漢是湖北省的省會，距離湖南省省會長沙約兩小時車程。

中國房地產指數系統(China Real Estate Index System)的數據顯示，上半年長沙的住房銷量為75,210套，同比增長24%，平均銷售價格為每平方米人民幣7,203元。

這一切聽起來不錯，但今年3月和4月對111名受訪者開展的一項調查顯示，房地產行業對長沙地產投資前景的看法不像一年前那麼樂觀。這些受訪者包括中國大陸和香港的地產開發商和基金經理。非營利研究機構Urban Land Institute根據地產投資前景的好壞，對中國30大城市進行了排名，結果顯示今年長沙從去年的第10位跌落至第17位。

該機構的報告還指出，中國國內一家開發商對長沙持謹慎態度，理由是當前在長沙承建發展項目的風險不低。

報告援引該未具名公司的觀點稱，長沙是一座具有活力的城市，但眼下正面臨開發用地供應嚴重過剩的問題，這是當地政府對土地資源控制過度寬鬆的直接結果。

如果長沙市政府決定收緊對土地資源的控制，遠大集團可能將不得不進一步推遲“天空城市”項目。

Esther Fung

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原來最近計畫興建全球最高廈被叫停的遠大集團就是早幾年用 15 天建成了 30 層高的酒店, 6 天建成了 15 層大樓, 1 天建成 6 層房子的發展商

看來他們計畫 1 年興建這摩天大廈的計畫的確不是亂來的

http://www.youtube.com/watch?v=txhSY41G9Gw

http://www.youtube.com/watch?v=wTm4eCWUu6g

http://www.youtube.com/watch?v=Hdpf-MQM9vY

最可笑的是, 我在香港某些論壇說起這些事

那些人的反應不是看看他們如何做到, 只是懷疑大樓甚麼時候會塌, 放放負評, 恥笑項目被叫停

香港人的思想何時變得這麼封閉, 排斥, 跟義和團沒兩樣?

外國人也覺得它會冧啦。

不過咁，預製組件建築的確較一般建築興建得快。

雖然他們沒把預製組件的時間計進去，不過計了進去也應該比其他建築快很多，畢竟製作這些組件可以同時平行進行 -- 有人力就可以了。

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是否真是九級抗震，沒人會知道，除非長沙真的發生九級地震。(好像當地也沒試過？)

另外，它們好像沒提及風的問題？樓愈高，高處受風力愈大...

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稥港所謂的大論壇，請無視

本篇文章已被 耒戈氏 於 Jul 29 2013, 14:41 編輯過

九級抗震應該是照規範設計吧, 總不能說沒有發生過地震就是無法"證明"

風力應該一定有計算, 這是標準的荷載

滿足一下他們那點可憐的優越感吧

突發奇想，如果香港的公屋給他們興建如何

他們隨時三個月建成一條邨，兩年後清空公屋輪候冊 (當然，政府找地的速度也要跟上。)

兩年KO房屋問題，那是奇跡嘛？

雖然很多人覺得它們會冧，沒人住，我倒不擔心，這些樓看起來較劏房工廈好百倍了

除了計算外，抗風有風洞測試，抗震，也有地震模擬實驗：
http://www.youtube.com/watch?v=-N_Q6Q-3o7M

這種近百億的投資，就算不考慮政府審批，光是為了融資也肯定會對各種風險進行全面論證的。

現在主要的未知數在於此大樓究竟能否以某些人吹噓的速度去完成組裝，要知道動工時間已經一再拖延了。通過宣傳過於樂觀而誇張的數據來造勢其實是一種常見手段。

另外，現在大多數超高層建築使用鋼+混凝土的核心筒結構，但天空城市要快速組裝就不可能使用大量混凝土作為主結構。此樓看其方正的梯階外型，以及考慮到模塊化快速組裝的需求，更像是使用了純鋼的成束筒(Bundled tube)結構，就好像Willis Tower那樣。現在的世界最高大樓Burj Khalifa也是成束筒結構，但使用了大量的混凝土，Willis Tower是純鋼結構，但就只有五百多米高。天空城市究竟使用了甚麼結構，同時實現快速組裝，不用混凝土，又能達到這個高度，只能繼續觀察了。

很像在某論壇看過瞞的貼子
不過大眾的反應也很一面倒，就是大陸=豆腐渣云云
技術的我不懂，但是如此心態亦非好事

本篇文章已被 諸葛people 於 Aug 10 2013, 17:44 編輯過