你打緊咩工？

這麼快變了地產討論區，果然隨著大家年紀大了，話題開始涉及房產、股票。再過幾年，大家會討論親子之道、選學校的問題。到時要再開一個城，讓議叔叔和五代兄做板主了。

其實秋盈姐你對買房的要求包括那些？交通是最主要考慮？是否一定要新樓？還有club house那些？

對我來說，我想搬離屯門，最好是住在地鐵可達的地區就已經很足夠了，最想搬去九龍。

小悅：每天上班下班，就是從香港的西邊去到香港的東邊，所以每天我就是「橫遊」香港一周的。不過當我要出差去大陸時，就方便得多了，事關我去羅湖、落馬州都只是坐半個小時的小巴。

男人愛面子是對的，換個角度看，也就如元直所言，是有責任感的，甚至是因為受到傳統思想影響，總愛把一些不是自己的責任扛到自己肩上去。

至於aa制嘛，其實也算是不得已的辦法。因為若果兩個人去拍拖，經常要他付款的話，可能漸漸他與你約會的次數便越來越少了，(因為本來我就經常不在香港)，有時並不是在乎逛什麼好地方、吃什麼好菜、買什麼好東西，最重要是珍惜兩個人可以聚在一起的時光。其實女朋友跟你AA制，真的有那麼具侮辱性嗎？

當然，如果以用家角度來看，是會有一定給引力的，不過以我們行內來看就不是那麼一回事了。


搶錢的心態，很多地產商都有，又不止和黃長實，不過嘛李生搶得較狠就是。比如說李生集團下的屋苑，大部份的免費上落貨時間都只有十五分鐘，過時嘛呵呵，三十大洋是很基本的收費啦。

如介所提到的城中ｘ和同區同集團君傲灣，過時四十大洋。更麻煩的是，基於保安理由，送貨要從後門送貨電梯上，登記卻要由正門乘客電梯那邊登記，連一些行內常用避免過時手法：放下身份證等送完貨後才取回都不行，一定要等保安或客戶服務員登記好拿回身份證才可以再上去送貨。基本上完成所有手續後再上到客戶單位己差不多過時了，那個所謂十五分鐘免費上落時間，可以說是擺出來看的，中看不中用。相比起其他大部份地產商的三十分鐘晚費上落貨時間及過時收費由十元至二十元，說李先生為強盜都不為過啦。

地稅就不要問我了，最近被稅局纏上，聽到稅字都有多少頭痛的感覺。
戒煙嘛，你見過有人把命戒掉的嗎？

本篇文章已被 赤練鷹 於 Jan 14 2007, 05:34 編輯過

其實我對房子的要求很簡單，地點適中，空間較寬敞，約600至800平方呎，間格方正實用。可是這些要求在香港變成了「豪宅」也未必符合得了的條件。

新樓我幾乎不考慮，因為價錢太高，而且實用率低，不划算。會所等公共設施，對我更無用處。我寧願住在天后一帶的舊房子，圖書館、運動場和街市只是咫尺之遙。也許因為這樣，那區比我還要老的房子也很貴。

其實我不介意買舊房子，但據說按揭貸款條件較苛刻，而且裝修費用較高，水電等設施可能老化，維修很成問題。唉。

我也想知道男生在這方面的想法。我的感覺是，有些男生太囿於傳統想法，未免食古不化。AA制，本來就稀鬆平常嘛。

本篇文章已被 秋盈 於 Jan 14 2007, 12:25 編輯過

其實信和也不是很差的，至於秋盈姐所說裝潢開始剝落的事，雖然我不知具體，所可能是因為兩個原因
１．藍灣半島靠近海邊，濕氣重得厲害
２．寶翠園位置霧氣較重，相對濕度高
其實不只這兩個屋苑，許多靠海靠山的都有這個問題，所以睇樓時要留意一下牆角有沒有發霉或曾經發霉的跡象
如果真的不執意享用新樓的會所設施的話（始終ｅ家ｄ新樓會所愈來愈豪及面積大，令到實用率大大降低），舊樓是不錯的（尤其是香港區的，因為臨海地區的地契租用條款多為９９９年無限制用途，這帶來兩個好處：１．不需繳付地租．．雖則很少；２．具重建價值）。不過仍有一些需要留意，因為通常２，３０年既樓都要開始面對的問題，例如：
１．外牆維修令
２．渠務令
３．單位內水電線之老化
４．潛建等
但只要小心一點的仍可化解，例如：
１．要求經紀給你一份ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ的ｌａｎｄ　ｓｅａｒｃｈ
２．留意現有物業有否存在著維修令，如有，維修令發出於何時？解決了沒有，有的話查冊會出意類似ｌｅｔｔｅｒ　ｏｆ　ｃｏｍｐｌｉａｎｃｅ的字樣。如沒有，便需查清楚現在業主立案法團打算怎樣處置？工程的費用大概多少？業主需不需要承擔費用？如需的話，是一筆過支付還是於管理費分攤。而維修令的費用由前業主負擔還是新呢？這些都應在簽臨將前與業主弄清楚。

其實我之前當過４年多的地產代理，雖然經驗不多，但如果秋盈姐想幫手的話可以說出來啊，例如懷疑被經紀揸價（其實不用懷疑，十個有九個都會咁做），物業的最新成交資料等．．．（好像在賣廣告．．．）

其實我都研究過點解有d男仔要搵身邊的女伴比較
因為男人自尊心強，太愛面子，在朋友面前只會風花雪月，很少會將自已的不快、工作上的寃屈表露於人前
我諗d男人唔係介意同個女朋友aa制，而係介意比人睇到個女仔當住人地面拿錢出來個下

太好了。我希望可以於今年年底達成夢想，到時一定向你請教。

to鷹:
我近排都係綠信纏身. 煩煩煩.........

to秋姐:
我家下都謀緊舊樓呀, 貪佢四正, 而且新樓d設私十世都唔用下,白交管理費呀!

to小悅:
寶翠用料真係一般架咋, 我住過三個單位.....
首先個死人地板, 你跌條鎖匙落地下即凹!
第二, 其中兩有個單位既浴室外場滲水, 扑左牆黎睇, 先知係浴缸做斜左, 求其搵條木頂住je.....

所以買寶翠既話最少都要剷地下同整浴室, 如果唔係有排你煩.
反而潮濕嘛, 我又唔係覺得好嚴重喎.....

介那麼有錢住寶翠園？租金很貴呀。

清楚記得寶翠園入伙不到一年，某次颱風襲港，天文台掛了三號風球，把寶翠園外牆一大片紙皮石（沒錯，是紙皮石）吹了下來。質素之「高」，不問可知。

本篇文章已被 秋盈 於 Jan 15 2007, 14:34 編輯過

＝　＝好像真的走題走得太嚴重了

分割一下主題會不會好點＝　＝？

介那麼有錢住寶翠園？租金很貴呀。

清楚記得寶翠園入伙不到一年，某次颱風襲港，天文台掛了三號風球，把寶翠園外牆一大片紙皮石（沒錯，是紙皮石）吹了下來。質素之「高」，不問可知。

要貴, 大把地方都好貴...........
不過岩岩有個frd想係西環租樓住, 預6-7千個月租, 但租舊樓.....
但如果佢搵多兩個人夾, 真係租到寶翠架!

寶翠仲有一個大大大缺點, 大風時真係吹到你人都飛起............

唔駛理, 講真, 呢場離題風唔會吹得好耐(除非我地個個變番細路哥、學生哥)

喂喂, d樓有咁多問題, 整乜鬼煲呔條友理都唔理下? 仲係度係咁籌錢搞連任?

唔駛理, 講真, 呢場離題風唔會吹得好耐(除非我地個個變番細路哥、學生哥)

喂喂, d樓有咁多問題, 整乜鬼煲呔條友理都唔理下? 仲係度係咁籌錢搞連任?

嘿嘿，你上來時，好像小悅己經失蹤了吧？
知不知小悅的功力非一般人可比呀？不過前提是小悅還經常上來。

唔駛理, 講真, 呢場離題風唔會吹得好耐(除非我地個個變番細路哥、學生哥)

喂喂, d樓有咁多問題, 整乜鬼煲呔條友理都唔理下? 仲係度係咁籌錢搞連任?

d樓關佢鬼事咩............
等於邊個係特首關我鬼事咩? 有得揀咩?
香港地生活, 要面對實用面積呢條數學問題已經好"支力"喇,,,,,,,
仲邊有時間攪咁多野?

鷹: 冇錯, 而且好似係閃左好耐果隻

介: 所以人人都話香港人壓力好大......放鬆d啦香港人

在哪裡生活都有壓力啦。

未解決呀。

小悅離題功力之高非你所能想像，只要你一回覆，便會發覺：啊！又離題了。

我諗冇咩人可以好似我咁輕鬆了~

本篇文章已被 介之推 於 Jan 15 2007, 17:15 編輯過

小悅離題功力之高非你所能想像，只要你一回覆，便會發覺：啊！又離題了。

原來我也是有才能的，多謝讚賞。

老介，做經紀要向個客解釋實用面積呢個問題仲'支力'呀!
允其係d住宅新樓，近排果d個實用就算加埋露台都係5,6成到(但發展商話有7,8成)，變左e家有3個面積：1.建築面積;2.實用面積;3.可用(可度)面積

小悅離題功力之高非你所能想像，只要你一回覆，便會發覺：啊！又離題了。

原來我也是有才能的，多謝讚賞。

老介，做經紀要向個客解釋實用面積呢個問題仲'支力'呀!
允其係d住宅新樓，近排果d個實用就算加埋露台都係5,6成到(但發展商話有7,8成)，變左e家有3個面積：1.建築面積;2.實用面積;3.可用(可度)面積

噗，想起黃子華。
以前我地笑人，會話：
你有得發達？太陽o係西邊出黎呀！

依家我地就會話：
你有得發達？建築面積等如實用面積呀！
又或者話人醜，我地都會技巧好多：
你唔醜，你點算醜呀，你係塊面唔多實用咁解麻。

你既鼻台太大呀。
Ｄ眼耳口鼻咪唔見洗囉。

唔知小悅塊面既實唔實用呢？

死老鷹，找我來開玩笑(密謀報復中... )